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2013-08-01华西都市报房产周刊——《南延线上演商铺“热销风暴”》

  2013半程已过,记者调查多家专业机构发现,商业板块的持续走热广受业内关注,成为多数地产行家的热议话题。

  从数据来看,上半年商业成交量达32.4万平米,同比大幅增加。其中,表现最为活跃的高新区,成交占比高达34%。商业投资热情高涨,在为市场注入充足信心的同时,也为楼市贡献了一条投资铁律:选择最优地段的潜力物业,无疑是资金保值升值的不二法门。

  在投资最活跃的高新区,天府大道南延线核心地段的商铺迎来了新一轮的热销风暴。以金控时代广场为例,其商铺的热销,再一次力证了城南CBD核心区的号召力。

  地段绝佳

  占据天府大道黄金口岸

  写字楼被名企“垄断”

  长久以来,成都商务办公素有“两大高地”之说,其中,天府大道南延线占据一席高地。

  “南延线写字楼项目的集中放量,导致竞争加剧。但项目处于绝佳地段,已被三大企业收入囊中。”金控时代广场的销售人员告诉记者,作为天府大道南延线的首席地铁物业,其写字楼已被“垄断”,令不少投资者倍感惋惜。“垄断”此盘者,是来自金融行业的三大机构。

  经多方了解,他们看中的正是项目的黄金地段价值。位于天府二街的金控时代广场,占据“城南CBD”天府新区核心位置。从地铁世纪城站口至此,仅400米之遥。片区内天府大道、益州大道、天府系列街道构成交通路网,无论是外出务商还是上下班出行,都极具便利性。

  人气爆棚

  面朝城南CBD

  背靠大源 40万人在此消费

  如果说南延线写字楼的热销取胜于地段优势,那其背靠的几十万消费人群,对商铺来说则是源头活水。

  沿天府大道一路向南至会展中心片区,约3公里的路程上,密集分布着数十栋写字楼。尤其在大源一带,不足1公里的距离有近10个写字楼项目。可以确定的是,未来几年,出入此处的均为高端商务人群,其消费力不言而喻。

  近年来,大源组团迎来高速发展,其高端住宅区、商务区已初具规模。未来3——5年,这里的居住人口将达40万。大量新居民带来的人气,衍生的消费力究竟有多大?

  作为在成都广受认可的一流商超品牌,伊藤洋华堂的高调入驻,某种程度上正是对其消费力的最好佐证。

  纵观周边商业配套,在业已呈现的格局中,仍以大型商超、广场式物业为主。作为补充性物业,片区内的商铺基本处于“缺位”状态。

  商气聚拢

  南延线上“春熙路”

  人流通道就在自家门口

  以天府二街为例,周边商铺实属稀缺。作为区域内为数不多的自带临街商铺的楼盘,金控时代广场显得一枝独秀。

  项目负责人告诉记者,未来几年内,以市政规划的天府新区“地下环形车道”为界,该片区将形成一个核心商圈。商圈内,伊势丹等大型百货将入驻,拟入驻的王府井百货有望全面迎客。依托一线商超品牌、龙头房企强力拉动,以40万人流量为支撑,该商圈有望成为国际城南“春熙路”。

  “根据规划,金控时代广场紧邻地下环形车道入口,人们到商圈逛街、购物、休闲,就从这儿进入。”可以预见的是,商圈聚合的大量消费人群,将为项目商铺型物业带来巨大利好。

  对投资略有研究的人都知道,在4P体系里,位置(包括地段、交通、配套等)、产品(业态、建筑面积等硬件指标)、价格(在某一销售时段的销售价格)、潜力(核心目标客群、投资回报率等)是四大关键因素。在位置、产品、核心目标客群等硬件上万事俱备,金控时代广场价格优势的“东风”是否吹得恰到好处?其商铺的投资回报率又有何优势?

  价格洼地

  投资回报率逼近10%

  稀缺商铺几近卖断货

  据了解,虽说距地铁口仅400米的黄金位置胜过区域内不少楼盘,但与周边同类物业相比,金控时代广场商铺价格却“实在”得有些出人意料。以在售情况看,金控时代广场日前推出的50——300平米商铺,仅有17席,放量之少实属稀缺。在周边部分商铺动辄喊出每平米六七万元高价之时,全石材材质的金控时代广场商铺价格更显得“亲民”:一楼底商最低价仅33000元/平米,售价最高的临街旺铺也只售45000元/平米;二楼1000平米以上商铺价格更低至2万余元/平米。

  “临街商铺早已卖断货,根本不愁卖。”销售人员称,商铺推出后,售楼部迎来了一批抢购潮,在短短一月后所推商铺便仅余6席。

  内部人士透露,因不少投资客热情高涨,售楼部探访者日益增多,项目正在酝酿加推50——1200平米以上商铺,近期有望限量入市。销售人员表示,参照周边已交付的同类项目,商铺租金目前为260元/平米/月,以此价来算,投资一套金控时代广场一楼70平米商铺,投资回报率在9.5%左右。

  在目前商业地产投资回报渐稳的背景下,逼近10%的投资回报率实属难得。考虑到未来几年片区入住率提升、商务成熟度提高的发展趋势,其回报率的进一步提升指日可待。

  附:项目简介

  地址:成都高新南区世纪城地铁站西侧约400米处

  售楼热线:028-65162899