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陈宝存:成都房价未来看涨 养老地产投资需谨慎

作为“楼市春天派”四大代表人物之一的陈宝存,不管全国房地产市场处于何种低谷,都仍然对房地产发展抱有绝对的信心。此前多次在房价持续走低的时候,成功预言楼市将在不久后迎来春天而被业内人士亲切地称为“报春哥”。

近日,陈宝存到访成都,同广大成都房地产业内人士、相关媒体就2014年房地产市场趋势、市场振奋等问题进行了深入交流。

在交流开始之前,陈宝存就坦言,自己近几年的工作侧重点是给一些金融机构,包括所谓的投资公司或基金公司授课。“因为只有给这些金融机构在对房地产的认识上进行引导,才能够保证有大量的资金融入房地产行业。”他认为,目前政府对于房地产行业的资金调控政策未能落到点上,连续的加息导致很多民间资本、影子银行将大量资金融入房地产行业。供应没有受到影响,反而需求一直稳增,这种供需矛盾也让调控没有任何效果。 

房地产销售数据在2014年依然会达到高点

从全国楼市情况来看,2014年上半年的数据,尤其一线城市的数据是很差的,陈宝存认为,只是大家过多的关注一线城市,其实在上半年,全国的销售量并没有大幅度下降,国家统计局的数据显示,上半年的成交量大约同比下降了5.0%,这并不算下降。他表示:“从2011年开始,这几年的销售数据一直在增长,2013年达到了最高点。今年上半年受各种因素影响,数据并不好,但2014年仍然是一个高点,下半年的数据肯定会涨。”

在佐证自己观点时,陈宝存提到了城市化这一概念,他认为中国的城市化进程还有一段很漫长的过程,中国的房地产行业即将进入白银20年,看房地产的走势要用发展的眼光,要有前瞻性,所以房价肯定会涨。

下半年成都楼市价格看涨 受信贷政策影响较大

谈到成都楼市的情况,陈宝存显得比较激动,他认为成都作为准一线城市,在三环附近竟然还有5000-7000元/㎡的房价,而且市场前景还不好,这种现象是不正常的。但他对成都的楼市依然抱有绝对的信心,成都的房价在未来还有巨大的提升空间。

在陈宝存看来,近期出台的政策对楼市的发展是一大利好。他引述央行副行长刘士余的讲话内容,认为在银行放贷上执行的是“肯定按揭、不能停贷,更鼓励首套房贷款”。而银监会副主席王兆星也曾表示,会对个人住房消费提供稳定的金融支持。同时,个人购房贷款的不良率不到百分之一,资产质量非常稳定。

再加上目前全国普遍开始出现限购政策松绑,陈宝存认为在各种政策的支持下,成都的楼市将会迎来更美好的春天,而信贷政策给予了最大支撑。

短暂的空置不能构成“市场下行论” 加强基础设施建设是关键

在被问到“成都前段时间,住房空置率较高,在这种情况下是鼓励大家持有还是卖出?”后,陈宝存笑言,“我不但鼓励大家继续持有,还要鼓励大家多多买进。”他认为,谈到空置率就必须是主城区,不能单凭新区的入住率来作结论,也不能按照某些数据机构通过“数灯泡”的方式来进行统计。国内的房地产开发模式和国外有很大的区别,新区由于各种基础设施并没有完善,甚至连商业都没有发展起来,入住率低是很正常的。

这种情况下,新区的空置问题需要一段时间来消化,短期的空置并不能构成“市场下行论”,在未来五年到十年,各种基础设施逐步完善之后,肯定会有更好的前景。

涉足旅游养老地产须谨慎

至于颇受关注的养老地产,陈宝存却提醒成都的房地产从业人士,在涉足旅游养老地产需谨慎。他表示,旅游养老地产需要很高的融资成本,而回报率并不是很高。他借用孙红兵之前回应为什么不做养老地产所说的话,“有钱的人还没老,老了的人没钱,修那玩意儿干啥呢?”而且,目前中国只有一个黄金周,在这方面还没能跟上国外的脚步,旅游地产的发展也会受到很多限制。从全国情况来看,许多旅游养老休闲地产也面临销售困难的尴尬局面。